Geçtiğimiz hafta açıklanan Mayıs ayına ait konut satış verileri, sektördeki yavaşlamanın sürdüğünü gösterdi. Verilere göre, Mayıs ayında Türkiye genelinde 110 bin 588 konut satışı gerçekleştirildi. Son 12 aylık dönemde ise toplam konut satışı 1 milyon 209 bin olarak kaydedildi. Bu rakam, Mart 2015'ten bu yana en düşük yıllık satış miktarı olarak dikkat çekiyor.
Yüksek Faiz Oranları ve Düşük İpotekli Satışlar
İpotekli konut satışları, yüksek faiz oranları nedeniyle toplam satışlar içinde sadece %9'luk bir paya sahip. Konut kredisi faiz oranları, son dönemde yaşanan kısmi düşüşlere rağmen hala en düşük %3,05 seviyesinde bulunuyor. Bu faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekildiğinde, geri ödeme tutarı 3 milyon 781 bin TL’ye ulaşıyor. Bu durumda, ana paranın %170'i kadar, yani 2 milyon 781 bin TL faiz ödeniyor. Aylık taksitler ise 31 bin 352 TL olup, bu rakam Türkiye’deki ortalama hane halkı gelir seviyesine göre oldukça yüksek.
Konut Fiyatlarındaki Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Mart ayında Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 885 TL oldu. Bu durumda 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 3,2 milyon TL’ye ulaşıyor. TCMB'nin verilerine göre, konut fiyatlarında son bir yıllık ortalama artış oranı %52 olarak gerçekleşti. Nisan ve Mayıs aylarında da bu seviyelere yakın artışlar bekleniyor. Böylece, yıllık konut fiyat artışının son dört aydır Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) altında kalarak reel anlamda değer kaybettiği gözlemleniyor. Mayıs ayında yıllık TÜFE %75,45 ile zirve yapmıştı.
Değer Kaybeden 10 İl
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından kira geliri dahil edilerek yapılan hesaplamalara göre, Mayıs 2024 itibarıyla son bir yıllık değer artışı %57,96 oldu. Şehirler bazında incelendiğinde, (depremden etkilenen şehirler hariç) bazı şehirlerde yıllık artış TÜFE'nin ve ortalama konut fiyat artışının oldukça altında kaldı. Son bir yılda bu şehirler reel anlamda en fazla değer kaybı yaşayan iller oldu.
İşte İlk 10 Sırada Yer Alan Şehirler:
Adana
Ortalama metrekare fiyatı: 19.212 TL
Yıllık fiyat artışı: %34,53
Antalya
Ortalama metrekare fiyatı: 35.057 TL
Yıllık fiyat artışı: %38,19
Bursa
Ortalama metrekare fiyatı: 22.535 TL
Yıllık fiyat artışı: %41,18
Denizli
Ortalama metrekare fiyatı: 22.028 TL
Yıllık fiyat artışı: %42,32
Mersin
Ortalama metrekare fiyatı: 23.404 TL
Yıllık fiyat artışı: %42,94
Samsun
Ortalama metrekare fiyatı: 21.312 TL
Yıllık fiyat artışı: %45,01
Diyarbakır
Ortalama metrekare fiyatı: 16.369 TL
Yıllık fiyat artışı: %46,15
İzmir
Ortalama metrekare fiyatı: 33.570 TL
Yıllık fiyat artışı: %46,61
Şanlıurfa
Ortalama metrekare fiyatı: 14.234 TL
Yıllık fiyat artışı: %47,26
Edirne
Ortalama metrekare fiyatı: 25.602 TL
Yıllık fiyat artışı: %48,56
Sonuç ve Değerlendirme
Yüksek faiz oranları ve artan konut fiyatları, konut piyasasında yavaşlamaya yol açarken, bazı şehirlerdeki değer kayıpları dikkat çekiyor.
Bu durum, konut yatırımlarının risklerini ve fırsatlarını yeniden değerlendirmeyi gerektiriyor. Özellikle konut kredisi kullanacak olanların, maliyet hesaplamalarını dikkatli yapmaları ve piyasa dinamiklerini yakından takip etmeleri önem taşıyor.
