Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), İstanbul’un konut ihtiyacını sosyolojik boyutlarıyla ele alan "Konut Talebini Belirleyen Mikro Faktörler - İstanbul Örneği" adlı araştırmasını kamuoyuyla paylaştı. İstanbul Üniversitesi akademisyenleriyle yürütülen çalışmanın sonuçları, İstanbulluların artan kira fiyatları ve düşen konut sahiplik oranı nedeniyle büyük bir barınma endişesi yaşadığını ortaya koydu.
KONUTA OLAN TALEP ARTIYOR, ANCAK SAHİPLİK ORANI DÜŞÜYOR
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, konut ihtiyacının rakamların ötesinde toplumsal bir mesele haline geldiğini belirterek, İstanbul’da konut sahiplik oranının 2007’den bu yana en düşük seviyeye gerileyerek yüzde 56,1’e düştüğünü açıkladı. Özellikle dar gelirli kesimde bu düşüş daha da belirgin hale geldi. 2007’de dar gelirli her 100 kişiden 18’i kiracı konumundayken, bu oran 2024’te yüzde 36,7’ye çıktı.
Araştırma, yüzde 72,1’lik bir kesimin uygun ödeme koşulları sağlanması halinde konut almak için tasarruf yapmaya ve harcamalarını kısmaya hazır olduğunu gösterdi.
GENÇLER İÇİN KONUT SAHİPLİĞİ ÖNCELİKLİ HEDEF HALİNE GELDİ
Araştırma sonuçlarına göre, geçmişte gençler için konut sahibi olmak öncelikli hedefler arasında beşinci sıradayken, son yıllarda bu hedef ikinci sıraya yükseldi. Artan kira fiyatları ve gelecekte barınma sıkıntısı yaşama korkusu, gençleri tasarrufa yönlendirirken, uzun vadeli borçlanmaya da sıcak bakmalarına neden oluyor.
KİRACILAR MUTSUZ, BARINMA ENDİŞESİ YÜKSEK
Araştırma, İstanbul halkının kiracı olmaktan mutsuz olduğunu ve barınma konusunda ciddi bir endişe taşıdığını ortaya koydu. Katılımcıların yüzde 79,9’u kiracılığın kendilerini mutsuz ettiğini ve gelecekte barınma sorunu yaşayacaklarını düşündüklerini belirtti.
Özellikle her üç kişiden biri (%34,6), İstanbul’da gelecekte barınma sorunu yaşayacağını ifade ediyor. Bu endişe düşük gelir gruplarında daha yüksek seviyelerde kendini gösteriyor.
ÜST GELİR GRUBU KONUT ALIMINA HAZIRLANIYOR
Üst gelir grubuna mensup bireylerin yüzde 45,7’si önümüzdeki 5 yıl içinde konut almayı planladığını belirtti. Ayrıca bu kesimde yer alan bireyler, gelirlerinin yüzde 40’ına kadar konut kredisi taksiti ödemeye istekli olduklarını ifade etti.
Araştırmaya göre, gençler ev sahibi olabilmek için 10 yıldan uzun süreli borçlanmaya sıcak bakıyor ve konut alımı için mevcut araçlarını satmayı bile göze alıyor.
KONUT ALIMINI KOLAYLAŞTIRMAK GEREKİYOR
Araştırmaya göre, konut sahibi olmayı teşvik etmek ve barınma endişesini azaltmak için uygun ödeme koşullarının sağlanması ve konut alımının kolaylaştırılması büyük önem taşıyor. Tüketim harcamalarının tasarruf yoluyla kontrol altına alınması, dünya genelinde ekonomik istikrarın sağlanması adına uygulanan bir model olarak öne çıkıyor.
