Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, 2025 yılına hızlı bir giriş yapan konut piyasasını değerlendirdi. Ocak, Şubat ve Mart aylarında yaklaşık 694 bin adet konut satışı gerçekleştiğine dikkat çeken Araç, bu yüksek satış temposunun, yatırımcıların alternatif varlıklardan çıkış yaparak konuta yönelmesinden kaynaklandığını vurguladı.
Araç, "Mevduat faizlerinin düşüşe geçmesiyle birlikte yatırımcılar paralarını konuta yönlendirmeye başladı. Özellikle elinde altın veya borsada pozisyonu olan kişiler, bu varlıklarını bozdurarak konut alımına geçiyor. Bu trend, 2025 yılının da tıpkı 2024 gibi güçlü geçeceğini gösteriyor. Bu yılı adeta bir ‘konut yılı’ olarak tanımlayabiliriz" dedi.
İKİNCİ EL KONUT YATIRIMCININ İLGİSİNİ ÇEKİYOR
İkinci el konut piyasasında fiyatların uzun süredir sabit kaldığına dikkat çeken Araç, "Bir buçuk yıldır ikinci el konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanmadı. Bu da yatırımcıya cazip alım fırsatları sunuyor. Her bütçeye hitap eden konut alternatifleri bulunabiliyor" ifadelerini kullandı.
Birinci el konut tarafında da hareketlenmenin başladığını belirten Şenay Araç, inşaat firmalarının düzenlediği kampanyalara dikkat çekti: "Firmalar yüzde 25 peşinatla, 24 aya ya da 48 aya varan vadelerle alım kolaylığı sağlıyor. Bu da özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için önemli bir fırsat."
Konut kredisi faiz oranlarındaki küçük gerilemelerin bile satışlara güçlü yansıdığını söyleyen Araç, "Ocak ve Şubat aylarında konut kredisi faizlerinde sadece 1 puanlık düşüş, ipotekli satışlarda %85’e varan artış sağladı. Bu da konut alım kararının ne kadar faiz odaklı olduğunu ortaya koyuyor" şeklinde konuştu.
İNŞAAT MALİYETLERİ FİYATLARA HENÜZ YANSIMADI
Şenay Araç, konut almak isteyenlerin şu anki fiyat seviyelerini bir avantaj olarak değerlendirmesi gerektiğini belirtti:
“Gerek yeni projelerde gerekse ikinci elde inşaat maliyetlerinin henüz fiyatlara tam olarak yansımadığını görüyoruz. Bu nedenle, yaz aylarında (Haziran, Temmuz, Ağustos) fiyatlarda daha hızlı hareketler görebiliriz. Elinde bütçesi olan ve ihtiyacı bulunan herkesin bu dönemi iyi değerlendirmesi gerekiyor."
TÜRKİYEDE 800 BİN KONUT İHTİYACI VAR
Türkiye’de her yıl ortalama 800 bin konut ihtiyacı olduğunu hatırlatan Araç, mevcut inşaat faaliyetlerinin bu ihtiyacı karşılamaktan uzak olduğuna dikkat çekti. "Bu arz-talep dengesizliği fiyatlara da yansıyacaktır. Şu anda inşaat tarafında ciddi bir üretim hareketi yok. Bu da ilerleyen dönemde konut fiyatlarının yukarı yönlü baskı altında kalmasına neden olabilir" dedi.
Araç, sözlerini şu şekilde tamamladı:
“2025 yılı, konut yılı olacak. Konut ihtiyacı olan herkes için bu dönem önemli bir fırsat. Doğru zamanda doğru adım atan yatırımcı, hem barınma hem de değer artışı açısından avantaj sağlayacaktır.”
