Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi geçen yıla göre %26,61 arttı. Yüksek artışın büyük oranda ocak ayındaki işçilik maliyetleri kaynaklı olduğunu belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Son bir yıllık verilere bakıldığında inşaat maliyetlerinin hem enflasyonun hem de konut fiyatlarının altında seyir izlediği görülmektedir.” dedi. Geçtiğimiz yıl konut yatırımcısının reel anlamda zarar ettiğini belirten Arslan, piyasayı yönlendiren ana dinamiğin sosyal amaçlı konut üretimi ve üretim hızı olacağına vurgu yaptı.
TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi, 2025 yılının ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,10 arttı; aynı ayına göre artış %26,61’lik olarak kayda geçti. İşçilik endeksi ise önceki aya göre %23,58, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %34,37 yükseldi.
Verileri yorumlayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Bugün TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi, yılın ilk ayında işçilik maliyetindeki artış sebebiyle yüksek artış gösterdi. Ancak son bir yıllık verilere bakıldığında hem enflasyonun hem de konut fiyatlarının altında seyir izlediği görülmektedir.” dedi.
Konut Yatırımcısı İçin 2024 Zarar Yılı Oldu
Geçtiğimiz yılın konut yatırımcıları için olumlu geçmediğini belirten Arslan, sözlerine şöyle devam etti:
“Bir yıl önce konuta yatırım yapanlar, değer artışına rağmen reel anlamda zarar etmiştir. İki yıl veya öncesinde konuta yatırım yapanlar içinse tam tersi söz konusu; reel anlamda kar etmişlerdir.
Günümüzde yatırım amaçlı konut alımlarından ziyade konut piyasasını yönlendirecek ana dinamik sosyal amaçlı konut üretim ve üretim hızı olacaktır.
İnşaat yapımı, resmi izinlerin alınıp inşaatın tamamlanma süresi ülkemizde ortalama iki yıl sürmektedir. Halihazırda konut arzı, ihtiyacı karşılayacak düzeye ulaşamamıştır. Geleceğe yönelik stratejilerini ve fizibilite çalışmalarını yapan özellikle sosyal/ekonomik konut üreten müteahhit/geliştiriciler için keyifli iki yıl gözüküyor.”
Deprem Konutlarının Tamamlanması İşçilik Maliyetlerine Yansıyacak
İşçilik maliyetlerinin deprem bölgesinde hali hazırda yoğun bir biçimde devam eden konut inşaatlarından etkilendiğini hatırlatan Arslan, “Deprem konutlarında tamamlanma oranı arttıkça işçilik maliyetlerindeki artışın yavaşladığını göreceğiz. Enflasyon oranındaki düşüş devam ederken konut kredi faiz oranlarının da benzer bir seyir izleyeceğini söyleyebiliriz.” açıklamalarında bulundu.
Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Hakkında
Gayrimenkul alanında 2005 yılından bu yana değerleme hizmeti sunan Denge Değerleme, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. Hazırladığı tüm raporlar dünya genelinde geçerli olan Denge Değerleme, 2020 yılında Hollanda’da şube açarak yurt dışına açılan ilk Türk Değerleme şirketi olmuştur. 2020 yılında RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan ve European Valuers Alliance Birliği’nin Türkiye Temsilciliğini üstlenen şirket, Londra’da gerçekleştirilen Liderler Zirvesi’nde ‘Kalitede Mükemmellik’ ödülü alırken, Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu da ‘Yılın Yöneticisi’ ödülüne layık bulunmuştur.
Şirket, Gayrimenkul Değerleme, Kentsel Dönüşüm Hizmeti, Teminat Amaçlı Değerleme, Yabancılar İçin Tapu Değerleme, Hukuki Süreçler İçin Değerleme, Maddi Duran Varlık Değerlemesi, İnşaat Seviye İlerleme Takibi, Makine Ekipman, Taşıt Değerleme, Tesis Değerleme, Sigorta Değerleme, Şirket Değerleme, Sigorta Risk Analizi, Pazar Araştırması Raporu, Yatırım Danışmanlığı, Etkin ve Verimli Kullanım Analizi, Yatırım Danışmanlığı, Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu, Lokasyon Analizi, Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı, Fizibilite Çalışmaları ve Kira Değer Tespit Raporu, alanlarında hizmet vermektedir