Türkiye'deki ekonomik dalgalanmalar nedeniyle gelir rotalarını güvenli ve istikrarlı alanlar çevirmiş durumda. Gayrimenkul sektörü bu anlamda güvenilir yatırım araçlarından biri olarak öne çıkarken Türk kârlılığı, daha uygun fiyat ve potansiyel olarak daha karlı gayrimenkul fırsatları, yurt dışı pazarlarına yöneliyorlar.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verileri, Türklerin yurt dışı gayrimenkul edinimlerinde birikimli olarak yeni rekor seviyeye işaret ediyor. Verilere göre, Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımları Ekim 2024'te 197 milyon dolar olarak kaydedildi. Ekim ayında ise 12 aylık dönemde yurt dışında yapılan gayrimenkul alımları 2 milyar 2 milyon dolarla rekor bir rakama ulaştı.12 aylık konut alımlarında önceki rekor yine 2024 yıllık haziran yerinde ulaşılan 1 milyar 996 milyon dolar seviyesindeydi. Yurt içinde ekonomiklerin yurt dışında doğrudan yatırımlarında en fazla yatırım Avrupa'ya gerçekleştirilirken Yunanistan da aslan ödemesini alan ülkeler arasında öne çıkıyor. Yunanistan, patlayan turizm sektörü, yoğun yatırıma dayalı ikamet programları ve bir şekilde büyüyen emlak piyasası sayesinde geçen yıllarda olduğu gibi 2025 yılında da gayrimenkul için Avrupa'nın en umut verici destinasyonlarından biri olmaya devam edecek.
11 binden fazla uluslararası yatırımcıdan Yunanistan'a 2,5 milyar euro yatırım
Platina Development Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe'nin performansına göre, gayrimenkul yatırımları açısından Türklerin en çok rağbet gösterdiği ülkeler arasında yer alan Yunanistan. 2014'ün başında Golden Visa programının açıklanmasıyla Türk şirketlerinin rotasına daha yoğun girdi. Özellikle Kovid sonrasında insanların tüm Avrupa içerisinde sınırsızca dolaşma yeteneği Yunanistan'da Altın Vize talebi hızla arttı. 2025'te programda değişiklik yapılmasına rağmen talepte bir azalma görülmedi. Bu gelirin sonucunda Yunanistan'da 2024'te yıl bazında 1000'inin üzerinde Türk'ün içerdiği 11 binden fazla uluslararası yatırımcı Yunan gayrimenkulüne 2,5 milyar euro'dan fazla yatırım yapıldı. Ela Aydoğan Keskineğe'ye göre, ülkedeki Türkler için bir ülkede kalma durumunun gelmesinin nedenleri arasında,'ın Golden Visa programı teşviklerinin yanı sıra ekonomik kriz sonrasında düşük fiyatlar ve Türkiye ile Yunanistan arasındaki kültürel bağlantılar, Türk mevcutlarının Yunanistan pazarındaki gayrimenkulna ilgi gösteriyor.
Yatırım için en doğru adresin Atina ve Atina'nın yayılım bölgesinde olduğunu söyleyen Keskineğe, bu bölgelerin Avrupa'da, Amerika'da ve dünyanın her yerinde birkaç çok popüler adaya yatırım talebinin devam ettiğini belirtiyor. Türk borçlanmaları ise Atina, Pire ve Kiklad Adaları'ndaki kredileri tercih ediyor.
250 bin euro'luk yatırımla Yunanistan'da oturum açma izni
Yunanistan'da gayrimenkul satın alma ve Golden Visa sürecinden bahseden Ela Aydoğan Keskineğe, Yunanistan'da bir ev satın almak, yasal olarak hazırlanan projelerde kısa bir süreç. Hukuk ekibinin sürecini kısaltan ve garanti eden en önemli husus. Satın alacağınız mülke karar verdiğinizde, işlemler yaklaşık dört hafta içinde tamamlanıyor. Avrupa Birliği'ne giriş kapısı olarak görülen Golden Visa Programı'nın yenilenen kanunla alt yatırım limitleri bölgesel olarak değişiklik gösteriyor. En üst limit 800 bin euro olarak belirlenmiş olsa da istisnai koşullarla bölge ve metrekare sınırlaması olmaksızın hala 250 bin euro'luk yatırım imkanı devam ediyor. Özellikle yatırımla birlikte Avrupa'da oturma izni ve Golden Visa ürünü de düşünerek ev alırsanız, profesyonel bir ekiple çalışmak ayrı bir önem kazanıyor. Tapuda veya sözleşmelerde ortaya çıkabilecek karışıklıklar başvurunuzu geciktirebilir. Son dönemde Yunanistan hükümeti tapunun hazırlığını takip eden 3 ay içinde oturma izni kartlarını teslim ediyor” hayatını koruyor.