Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin yapıldığını gösteren Endeksa, Mart 2025 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Verilere göre mart ayında Türkiye genelinde satılan konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda fiyatlar bir yılda reel olarak %9 düştü, aylık bazında ise sabit kaldı. Bir konut metrekare satış fiyatı 31.704 TL'ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL'ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt , rapora ilişkin programa ilişkin şunları söyledi:
1. çeyrekte konut satış adetleri geçen sene aynı döneme göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. %15'ini oluşturdu, bu oran geçen yılın aynı döneminde %10 seviyesinde idi.
Konut satış fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sonucu, fiyatların yıllık bazda reel olarak %9 düştüğünü görüyoruz. Kiralar ise yıllık nominal olarak %40, reel olarak ise %1 arttı. Kiralardaki artış satış fiyatına göre yüksek toplu konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıla kadar geriledi. En son Haziran 2022'de bu yöntemler görüldük. Pandemi sürecinde hem üretimin yavaşlaması hem de talebin artması nedeniyle konut fiyatları çok yükselmişti. Haziran 2022'de sunulan %25 kira artışı sınırlaması sonrasında amortisman ayarları 18 yıla kadar yükselmişti.
Bugünkü tabloda faiz oranlarında yükselişin başlaması ve kiraların artması ile gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı olarak başladı. Konut kredilerine geçiş ile konut fiyatlarında artış bekleniyor. Fiyatların değişken olduğu dönemlerde Endeksa gibi karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin verileriyle destekli, detaylı analiz yapmalarını ve yatırım yapacakları bölgedeki yatırım potansiyelini incelemelerini tavsiye ederiz.”
Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Diyarbakır ve Çanakkale
Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu'na göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında geçen harf bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran, Diyarbakır ve Çanakkale oldu. Diyarbakır'da satılan konut fiyatları bir yılda %61 oranında artarken, reel olarak %16 yükseldi. Boyut kare fiyatı 25.275 TL oldu. ortalama konut fiyatı Mart 2024'te 2,5 milyon TL'yken Mart 2025 itibarıyla 3,9 milyon TL'ye yükseldi. Diyarbakır'ı takip eden Çanakkale'de ise satılan konutların fiyatları nominal olarak %46 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %5 artış görüldü. Kare kare satış fiyatının 41.587 TL olduğu Çanakkale'de, konut fiyatları Mart 2024'te 3,2 milyon TL iken Mart 2025'te 5 milyon TL oldu.
Satış fiyatı en az artan il: Hatay ve Muğla
Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı iller ise Hatay ve Muğla'dır . Hatay'da yıllık nominal değişim %18. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Hatay'da satılık konut fiyatlarının reel olarak %15 gerilediği görülüyor. Burada konut metrekare satış fiyatı 22.563 TL, ortalama konut fiyatı ise ortalama 3,4 milyon TL. Muğla'da ise yıllık nominal değişim %19 oranında reelde %14 düşüş yaşandı. Binanın ortalama metrekare fiyatı 67.783 TL, ortalama satış fiyatı ise 7,5 milyon TL.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılan konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı yüzde 33 olurken, reel bazda yüzde 4'lük bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 27.814 TL'ye, konut ortalama fiyatı ise 3,6 milyon TL'ye yükseldi. İzmir'de Fiyatlar nominal olarak %27 artarken enflasyon etkisinden arındırılmış Fiyatlarda %9 düşüş gözlendi. İzmir'de konut fiyatı ortalama 5,1 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 41.178 TL oldu. İstanbul'daki satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi. Mega kentte konutun ortalama metrekare fiyatı 47 bin 913 TL, konut ortalama fiyatı ise 5,5 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya'da ise yıllık nominal değişim %21 oranında reelde %13 düşüş yaşandı. Binanın ortalama metrekare fiyatı 40.875 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL.
Kira fiyatlarında reel artış devam ediyor
Endeksa'nın güncel özelliklerine göre, Türkiye genelindeki kiralık konut fiyatları yıllık bazda %40 artarken, aylık bazda ise %4 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış kiralara göre bir yıllık reel olarak %1 yükseldi, aynı şekilde bir önceki aya göre %1 artış görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kirası ise 21.298 TL seviyesinde.